Informasjon til meglere

1. Etter ny lov om borettslag av 06.06.03 med ikrafttredelse 15.08.05

kan forkjøpsrett nå avklares på to forskjellige måter. Utlysning etter ordinært salg er den ordning som har vært praktisert hos ABBL når boligen blir solgt via ekstern megler, mens ny lov om borettslag åpner for parallell utlysning (forhåndsutlysning):

Utlysning etter ordinært salg (etterhåndsutlysning):

ABBL avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert hos ekstern megler. Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra ABBL mottok skriftlig melding om salget.

Følgende må være mottatt hos ABBL innen torsdag kl. 12.00 for å få boligen annonsert i fellesannonsen påfølgende mandag:

1. Salgsoppgave m/takst og evt. egenerklæringskjema
2. akseptbrev
3. eierskiftemelding

Parallell utlysning (forhåndsutlysning):

ABBL forhåndsvarsles med prisantydning. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsrett gjeldende 5 hverdager. Denne fristen forutsetter at forhåndsvarselet er kommer fram til ABBL min 15 dager, men maks 3 måneder før salgsmeldingen.

Her må følgende være mottatt innen torsdag kl. 12.00 for å få boligen annonsert i fellesannonsen påfølgende mandag:

1. Salgsoppgave m/takst og evt. egenerklæringskjema
2. Utlysningsskjema.

Vilkår for parallell utlysning:

• Meglers og ABBLs annonsering skal skje parallelt.
• Megler og ABBL skal annonsere boligen med lik prisantydning.

Boligen må ikke være solgt før annonsedagen.

2. Annonsering hver mandag i Budstikka

(Ved offentlige fridager og høytider kan annonsering og frister variere.)

• Frist for medlemmer til å bruke forkjøpsrett er 8 dager etter utlysning i Budstikka.

3. Når forkjøpsrett blir benyttet: 

• Medlemskap i ABBL må være betalt før meldefristen.
• Evt. overføring av medlemskap må være gjennomført innen meldefristen.
• Den som får tilslaget på boligen i budrunden hos ekstern megler, behøver ikke å ha sendt melding til ABBL før meldefristen. Første bud må imidlertid være lagt inn hos megler før meldefristen. Medlemmer må ha levert/fakset skriftlig melding til ABBL om forkjøp innen meldefristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til ABBL.
• De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i ABBL (rangert etter medlemskapets lengde).
• Så snart forkjøpsretten er avklart, vil vi skriftlig orientere både megler, kjøper og den forkjøpsberettigede.
• Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet, bør dette prises særskilt.
• Dersom boligen blir solgt mer enn 3 mnd. etter at ABBL mottok forhåndsvarsel, skal forkjøpsretten avklares på nytt og nye frister gjelder.
• Den som benytter forkjøpsrett må selge evt. eksisterende ABBL-tilknyttet bolig. Denne kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene.
• Når forkjøpsrett blir benyttet etter et ordinært salg, vil ABBL oversende navn, etc. på ny kjøper til megler. Megler vil skrive ny kontrakt med ny kjøper/selger samt foreta oppgjør.
• Når forkjøpsrett blir benyttet ved parallell utlysning, foregår kontraktsskriving og oppgjør hos megler.
• Selgers nye adresse må oversendes ABBL.

4. Gebyrer til ABBL: 

Parallell utlysning (5R):       kr 4 300,- (betales ikke hvis bruk av forkjøpsrett)

Eierskiftegebyr (4R):           kr 3 440,-

Megleropplysninger:           kr 1 800,-

Bruk av forkjøpsrett (5R):   kr 4 300,-

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

ABBLs gebyrkonto: 7131.06.80146
Merk alltid innbetalingene med selgers navn og salgsobjektets adresse.

5. Eiendomsmegler plikter: 

• Sørge for at skjemaene "Informasjon til medlemmene" samt "Melding om forkjøpsrett" er tilgjengelige på visningen. Skjemaene bør ligge ved i salgsoppgaven. De kan også fåes ved henvendelse til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig.
• Gi informasjon til medlemmer om at de må melde seg til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig dersom de ønsker å benytte forkjøpsretten.
• Sette seg inn i reglene som gjelder for forkjøpsrett og informere interessenter om disse.
• Sende utlysningsskjema med alle etterspurte opplysninger til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig.
• Sette overtagelsesdato til etter at forkjøpsretten er avklart og styregodkjennelse foreligger.