Ord og uttrykk
Her finner du forklaring på ulike begreper som er mye brukt i forbindelse med kjøp og salg av bolig:
Akseptfrist
Tidsrommet budgiver sier budet står. Budgiver er bundet av budet til akseptfristen utløper. Budet må minst stå til 24 timer etter siste annonserte visning.
Andelsleilighet
Leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten og betaler innskudd/husleie.
Annuitetslån
Lån og avdrag i like store beløp (summen av avdrag og renter) hver termin. Mindre avdrag i begynnelsen.
Ansiennitet
Medlemmer i ABBL opparbeider seg ansiennitet etter hvor lenge de har vært medlemmer.
Areal
Måles i kvm der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger.
Boligens hoveddel
Stue, soverom, kjøkken, bad og andre oppholdsrom.
Boligens tilleggsdel
Boder, oppbevaringsrom og garasje.
BTA = Bruttoareal
Bruksareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttede yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruttoarealer begrenses av ytterveggens utsider og/eller til midt i skillevegger mot annen bruksenhet/fellesareal.
BRA = Bruksareal
Bruksareal BRA er bruttoareal (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Boenhetens totale bruksareal. Samlet BRA er P-rom + S-rom. Begrepet benyttes i hovedsak i reguleringssammenheng og i liten grad ved salg av boliger.
Budskjema
Skjema som fylles ut og leveres/sendes megler når du byr på en bolig. Bud er bindende og forhøyelser kan gis muntlig. Du blir forsøkt kontaktet når nye bud kommer inn.
Borettslag
Borettslaget eier boligen. Du er andelseier, og leier en leilighet av borettslaget, og er i tillegg medeier og kreditor i borettslaget.
Budskjema
Skjema som fylles ut og sendes megler når du byr på en bolig. Bud er bindende. Videre bud kan gis muntlig.
Dokumentavgift
Pålagt skatt til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. 2,5% av kjøpesum.
Effektiv rente
Nominell rente pluss omkostninger
Fast rente
Renten bindes til avtalt sats for en avtalt periode, f.eks. fem år. Sikrer deg mot renteoppgang.
Fellesgjeld
Leilighetens andel av borettslagets/aksjeselskapets eller sameiets gjeld. Kommer i tillegg til kjøpesummen. Fellesutgiftene besørger din nedbetaling av fellesgjelden.
Festet tomt
Tomten boligen er oppført på er leid.
Finansieringsbevis
Er også lånebevis. Dette er en bekreftelse på innvilget lån fra banken.
Flytende rente
Følger markedsrenten. Banken plikter å varsle kunden før renten endres.
Forkjøpsrett
Medlemmer i ABBL kan bruke forkjøpsrett i borettslag tilknyttet ABBL. Fordelen ved å kjøpe bolig til fastpris er at du slipper å delta i budrunden. I stedet kan du, etter at budrunden er avsluttet, vurdere om du ønsker å tre inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, avgjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget.
Fremleie
Videreleie av leiligheten du eier eller har bruksrett til. Borettslag har ofte begrensninger på fremleie.
Heftelse
En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkninger av rettigheter eller adkomstrett over eiendom.
Interesseliste
Liste som ligger ute på visning. Her kan man skrive seg opp om man er interessert i å bli fulgt opp av megler etter visning.
Ligningstakst
Takst som danner grunnlag for beregning av den kommunale eiendomsskatten, dersom kommunestyret har vedtatt at det skal være eiendomsskatt i kommunen. Benyttes ved beregning av inntektsskatt for prosentlignede boligeiendommer, og er grunlaget for beregning av formuesskatt.
Lånetakst
Fastsettes av takstmann. Brukes av banken som nøktern verdi av boligen for lån og pant. Ligger gjerne mellom 10-20% lavere enn verditakst.
Meldefrist
Fastsatt tidsfrist for å ha anledning til å benytte forkjøpsrett.
Målebrev
Dokument utstedt av kommunen som angir areal og grenser for en tomt.
Nominell rente
Renten uten gebyrer
Pant
Sikkerhet for at banken får tilbakebetalt lånet, angitt i pantobligasjon, et dokument som bekrefter låneopptaket.
Prisantydning
Ønsket minstepris, som regel ut fra meglerens vurdering.
Primære rom, P-ROM
P-ROM er bruksareal av primærdelen. P-ROM måles til innside av omsluttede vegger for primærdelen. En samling primære rom (P-ROM) utgjør bygningens primærdel. Takstbransjen har valgt å liste opp følgende rom som P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor. PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-ROM, trapp mellom P-ROM og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
Sekundære rom, S-ROM
Det resterende areal kalles S-ROM. S-ROM er bruksareal av sekundærdelen. En samling sekundære rom (S-ROM) utgjør bygningens sekundærdel. Areal av vegger mellom P-ROM og S-ROM tilhører S-ROM. Takstbransjen har valgt å liste opp følgende rom som S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet).
Prospekt/salgsoppgave
Meglerens beskrivelse av boligen som også inneholder relevant informasjon om beliggenhet, standard og økonomi. Kan fås hos megler eller på visningen.
Selveierbolig
Betegnelse på selveierleiligheter, rekkehus, hytter og gårdsbruk.
Selveierleilighet
Andel eller seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen.
Serielån
Lån der avdraget er det samme over lånets løpetid. Belastningen er størst i begynnelsen, dvs. avdragene er faste, mens renter og terminbeløp synker etter hvert.
Tilstandsrapport
En grundig vurdering av boligen utført av fagmann.
Verditakst
Takstmannens antatte markedsverdi på boligen i et normalt marked.
Visning
Fremvisning av boligen der megler eller eier er til stede.